房子防水出了问题归物业管吗

1、如果防水问题是由于房屋本身的质量问题造成的，并且房子还在保修期内（通常是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年），那么责任在开发商，他们应承担全部责任。

2、如果防水问题是由物业疏于管理或过失所导致的，那么物业有责任负责维修。

3、如果防水问题是由于业主装修不当或损坏公共设施导致的，那么物业不承担责任。

4、如果防水问题是公共区域的问题，且物业已尽正常义务维保，那么物业没有直接责任，但有责任牵头申请启用公用维修基金进行维修。

房子防水需注意哪些方面

1、首先，选择防水材料时，应优先考虑那些经过权威机构认证、质量可靠的产品。刚性防水材料、高弹防水涂料、高分子防水材料以及高聚物改性沥青防水涂料等都是不错的选择。购买时，要注意检查产品的合格证书，确保其性能符合国家现行标准。

2、其次，施工前的地面处理至关重要。在防水施工前，需要对地面进行找平处理，确保地面平整、无杂物，以便防水涂料能够均匀涂抹。对于重新装修的房子，尤其要注意检查地面是否存在裂缝、起砂等问题，必要时需要进行修补。

3、在施工过程中，需要注意各个细节部位的处理。例如，墙体与地面、管道与地面的接缝处是防水处理的重点部位，需要采用专业的防水材料进行密封处理。此外，阴阳角和管根等易漏水部位也应特别关注，确保这些地方的防水层得到加强。

4、防水涂料的涂刷也是一项技术活。在涂刷前，需要确保地面干燥、无油污。涂刷时，要注意涂料的均匀性和厚度，避免出现厚薄不均或漏涂现象。一般来说，涂刷多遍以增加密度和填充空隙是必要的，但也要注意不要涂刷过厚，以免导致涂层开裂。

5、最后，防水施工完成后，必须进行严格的验收。验收时，要检查防水层的厚度、密实度和完整性，确保没有漏涂、破损等问题。此外，还需要进行防水试验，以检测防水层的效果。试验时，可以封闭地漏并往地面上倒水，观察一段时间后楼下是否有漏水现象。如有漏水，需及时修补并重新进行防水试验。

6、总之，房子防水是一个系统工程，从防水材料的选择、地面处理、施工过程到验收都需要仔细把关。只有这样，才能确保防水工程的质量和效果，为房屋的长期使用提供保障。