购房贷款属于银行什么业务

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

购房贷款方式

1、公积金贷款

公积金贷款可以说是一种福利性购房贷款，前提之下就是购房者需要有住房公积金，这样一来，就可以以低利率贷款买房，而且每月还能通过公积金直接抵扣还房贷的资金。

2、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是指我们在城镇购房时，需要具备一定的民事行为能力，还要有稳定的职业跟收入，然后再通过用所购买的产权住房或银行认可的担保方式作为抵押向银行进行申请的贷款。

3、组合贷款

所谓组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款，需要用到这种组合贷款方式，则说明贷款金额比较大，而公积金贷款因为限额无法满足这一点，只能通过申请商业贷款来补充这多出的部分贷款额度，而且这样的贷款利率适中，加之贷款的金额数量可以很大，所以经常被很多购房者选用。

购房贷款还款方式

1、等额本息还款

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款

等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

4、按期付息还本

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。