购房团购费是什么意思

购房团购费是指开发商或中介机构向购房者收取的团购费，因为现在购房也可以团购，很多人一起购买可以打折优惠，所以开发商就会趁这个机会向买房者收取团购费。而且团购费也不能退，因为买房时签订购房合同，要是违约的话就要负法律责任。

团购买房有以下几种方式：

1、自行组团购房，首先要做好选盘与踩盘的准备，召集团员参加，团长需与开发商沟通和协商。

2、可以在专业的团购网站团购，针对某些楼盘进行团购。

3、开发商活动：淡市上升或回笼资金，会有大幅优惠，持续推广，促成短期内大销。

4、中介团购：还可以在中介机构团购，有专业的律师指点，中介提供组织服务，集体看房、评房、团购，提高团购成功率。

通常团购买房时，业主们具有强烈的购买意愿或需求，能提升与商家的议价力，最大程度地获利，在价格上能得到优惠，这也是一种不错的购房方式。

买房需要和销售沟通的几个问题

1、容积率

容积率=建筑面积/占地面积。容积率越低舒适度越高。一般楼盘正常容积率在2.5到3.5之间。尽量选择容积率低的楼盘。

2、得房率

得房率=楼房实际面积/楼房建筑面积。得房率越高房子实际利用率越高。得房率唯一的参考数据就是售房合同标明的数据。

销售代表给你算的得房率一般会算上送的阳台，飘窗后的得房率。这个一定要搞清楚。

3、楼层楼高

很多房子楼高在33层以下，因为超过100米以上的楼盘需要建消防层。比如50层的楼盘至少要有两个消防层。所以33以上的楼盘得房率略低。主要是消防层公摊的原因。销售不会主动介绍这个需要特别咨询。

4、楼盘层高

一般3米，高于3米，舒适体验增加，低于3米会略感压抑。

5、楼盘拿地时间

房子的产权是从开发商拿地之日算起的，而非楼房购买或者交房之日算起的。这个问题销售一般不会主动给你介绍，但是一定要问。

有的楼盘非常夸张，20世纪初拿地，捂盘不开发，等到交楼可能只剩下50年产权了。虽然销售会给你讲50年产权和70年没啥区别，未来都是可以续产权。但是50年产权额70年产权还是有很大的差别。

6、楼盘交房时间

尽量买一些交房早的楼盘，交房时间越长，您的资金成本就越高。

不利因素告知：所有楼盘都必须告知买房者楼盘的不利因素，但是有些销售为了促成，很多时候战略性的忽视这一点。如果销售没有提及不利因素告知，买房时候需要专门咨询。