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二手房交易赎楼过户流程
发布时间:2021-11-21 22:25:05
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易中,赎楼这个流程一般是卖家的房贷未还清导致的,但是要走这个流程还是比较复杂,接下来一起了解下二手房交易赎楼过户流程是什么?
二手房赎楼的过户的流程是:提前向银行申请赎楼;将房款存入贷款账户;直接还掉房款,去银行取出房产证,办理注销抵押,盖上注销抵押公章;过户双方带上自己的资料去房管局交纳资料申请过户;审核资料,评估房产;交纳税费;办理过户;领取新的产权登记证书。
二手房一般赎楼和过户要多长时间
办理住房过户手续,房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起,30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定:第二十三条自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
二手房过户需要注意
1、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
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