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为什么不建议购买回迁房
发布时间:2021-11-21 19:29:56
作者:wanglu1
来源:楼盘网
文章摘要:
现在的房子都比较贵,所以很多人都没法顺利的买房,不过便宜的房子也不是没有,比如说回迁房,但是却并不推荐购买,那么为什么不建议购买回迁房?
1、无法办理房屋产权证:产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证,也就是说不能获得不动产的完整物权,也就不能进行合法转让、抵押房屋收益。
2、过户登记费用高:回迁户可以享受一些政策的优惠,但是回迁房过户交易的时候就可能面临补交一些费用的情况,这样就增加了过户登记费用的支出。
3、存在一房多卖风险及违约风险:在房价上涨的时候,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的,因此是很容易发生法律纠纷的。
4、存在安全隐患:有不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
什么是回迁房?
回迁房是发展商征收土地的时候赔偿给回迁民的房子,随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,随之回迁房交易也较为常见。
其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,是不含土地转让金的,因此价格相对较低。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留意便会引发产权纠纷。
商品房和回迁房的区别
1、房子的性质不同
回迁房和商品房是同一个拆迁区,但两者的性质不同。
回迁房不是商品房,而是集体土地的房子,属于集体所有,地块性质也通常是分配收入,不需要支付土地转让金,是特定人群使用的,所以价格便宜。但是,如果需要办理户口手续,就需要支付土地转让金。
商品房主要经政府有关部门批准,由市场经济下的地产开发商独立运营,可以向所有购房者公开销售,自由交易。另外,房主拥有房屋的完整产权,不限于任何人和机构。
2、房价的差异
回迁住宅享受国家政策优惠,是补偿购买,住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价,在执行过程中受到政府的严格管理。因此,价格上回迁房比普通商品房好。
商品房的价格更大程度上是市场波动的结果,不仅受区划本身区域位置的影响,还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响,上升空间非常大。
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