回迁房永远办不了房本吗

发布时间:2022-07-05 10:30:38

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 大家都听说过回迁房,许多人都以为回迁房办不了房本。其实回迁房是可以办理房本的,并且,有房本的回迁房与商品房是没有太大的差异的,可以正常的上市交易买卖。

回迁房可以办房本。回迁房有两种,一种是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。另一种是发展商自己出售的房子。这两类房子都是可以办理房产证的,只是办理的时间是有差异的。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

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回迁房买卖注意事项有哪些?

1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。

业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议,需要注意的事项。

业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

商品房和回迁房的区别是什么?

1、房屋价格不同。

无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的,在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠,因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,房屋价格和市场供需关系有很大关系,价格相比较高。

2、房屋权利不同。

符合限售条件的商品房可以随时上市,也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。

3、买卖关系不同。

商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础,一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

4、再次交易难易不同。

商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满一定年限、补齐土地出让金等,因此再次交易的难度较大。

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