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房屋转租对房东有风险吗
发布时间:2021-11-16 19:34:17
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
有的人租了房子又因为各种原因没有住了,为了减轻损失湖会选择将房屋转租出去,那么房屋转租这一行为对房东有风险吗?
房屋转租对房东有风险,风险情况如下:
1、租金无法收取
收不到租金的情况是最常见的,所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定,如果拖欠租金超过2个月,出租人可以终止租赁合同,并要求承租人赔偿损失。
2、房屋使用不当
滥用房屋,如改变居住用途,或擅自改装,将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说,他们必须勤勉。只要有机会,他们就必须到出租房屋去检查,以防止房屋被不当使用。
3、连带法律责任
如果承租人违反法律和纪律,房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此,出租人也将承担相应的治安责任,并进行追查和问责。因此,必须加强对出租住房的管理。
4、租户“恶意附件”
经房东同意,承租人代表房东装修,但往往出现“恶意添加”的情况。
如何处理房屋转租纠纷
1、转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。
2、出租人将物业出租给承租人,承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为第三人参加诉讼。
3、出租人将物业出租给承租人,承租人将该物业办成某类专业市场后,又分割成多个小单元转租给众多受转租人的,出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷,若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的,因不涉及众多受转租人实际使用的物业,可不列受转租人为案件的第三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。
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