全国已有21城发布房价限跌令是什么情况

2021年下半年以来，全国多个城市楼市面临着较大的下行压力，导致多个城市出台房价限跌令，目前已经有21个城市发布了房价限跌令，其中主要集中在三四五线城市，比如沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等等。

其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。

为什么房价下跌了

1、楼市购买力下降。

开年受疫情的冲击，很多中小企业被迫倒闭，尤其一些餐饮业，服务行业，企业倒闭之后，员工被迫失业，而一些勉强生存下来的企业，多数也在降薪裁员，就从我身边的朋友来看，被裁员的，被无故开除的，确实不在少数，被辞退后，重新找到的工作，薪资待遇还不如之前，收入降低之后，购房能力减弱，房企为了消化库存，只能降价来迎合刚需的购买力。

2、房价收入比过大。

我国房价上涨了20多年，已经远远超过了普通居民的购买能力，根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，2019年全国重点50城房价收入比均值已经达到了13.3，而在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。我国是国际合理水平的2倍还多，足可见我国楼市泡沫有多严重，楼市泡沫越吹越鼓，不仅增加了居民买房的难度，降低了百姓的生活幸福感，还挤压了实体经济发展，影响着我国的国际竞争力，所以高房价现象必须被遏制。

3、开发商资金链紧张。

今年开发商资金紧张主要表现在三个方面，其一销售回款难，其二融资受限，今年虽然国家多次降准降息，但是银保监会早已堵死了违规资金进入房地产的口子，而且为了降低房企的负债规模，增强房企的抗风险能力，上月住建部和央行联合发文，要求加强对房企的资金检测和融资监管。其三房企将迎来还债高峰期，房企偿债压力骤升。三个因素叠加，现在房企资金链非常紧张，为了缓解资金压力，房企只能是以价冲量。