房改房的拆迁补偿

拆迁补偿问题一向是我们弄不明白的事，到底是私有房拆迁补偿多，还是房改房拆迁补偿多?到底又有什么样的补偿标准呢，让我们先要弄清楚几个概念。

房改房：政策性、保证性房子。土地使用权多数以划拨方式获得，即是没有交纳土地使用权出让金(地价款)，因而，房子报价里没有土地价款，报价通常低于商品房。处置房改房时，权力收到约束，需首要征得土地管理部门赞同，补交土地使用权出让金后，才干转让。

房改房又分以成本价采购和以规范价采购。其间，以成本价采购的房改房，自己是100%的产权。以规范价采购的房改房，自己和单位各占一有些产权，处置时需征得单位赞同，且处置价款有一有些应当偿还单位所占产权份额有些。

商品房(不知你所称“私房”是不是商品房)：开发商开发建造面向社会出售的房子，土地使用权以出让方式获得。房子报价包含了地价款。自己占有100%产权。

房子征收时，若被征收房子归于房改房，补偿问题费用中应扣减应当上交国家的土地使用权出让金有些，剩下有些根据房改房的性质，由单位和自己进行分配。而征收商品房时，就不牵扯土地使用权出让金了。

因而，两者补偿问题报价是不一样的，商品房的补偿问题报价高于房改房的补偿问题报价。

房改房拆迁补偿问题的方式及规范：

(一)、产权互换(以房换房)

1、对房产证上建筑面积70平方米以下的房改房住户，每户以开发范围内新建面积为120平方米的住所房子进行产权互换。并对房产证上超过70平方米以上的有些按1000元/每平方米予以超面积补差。

或依照被撤除房子的建筑面积以1：1.8的份额进行产权互换。

甲方以芷江路7号开发范围内新建住所房子进行产权互换。甲方将互换的房子交给乙方，一起结清房子面积差价。

2、甲方应担任处理互换房子产权证交乙方，办证费用由甲方担任。

3、甲方互换给乙方的房子，应符合国家规则的质量安全规范，并履行国家保修规则，按规则实施物业管理。

4、一次性付出过渡搬家补偿问题费500元/户。

5、乙方房子如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方不予担任。

(二)作价补偿 (一次性货币补偿)

1、依照乙方房子的房产证上断定的建筑面积，以2000元/平方米对乙方进行货币补偿问题。

2、按本办法的相关规则对隶属设备及房子装修进行合理补偿问题。

3、一次性支付搬家补偿问题费3000元/户。

4、乙方在规则的时间内腾空房子交给甲方，甲方一次性付清全部金钱。