哪些房屋不能转租

“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋，未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

房子怎样才能尽快转租出去

1、网上发布租房信息。

现在很多人都在网上找房子租住，所以你应该尽量选择网络发布转租房子的信息，这样很多有需求的人看到后会主动联系你的，比如说微信朋友圈或者微博，或者一些专业的租房网站都可以发布租房信息。

2、与中介公司合作。

如果你没有太多的时间等待别人来看房的话，那你还可以直接跟中介公司合作，让他们的工作人员直接带客户来看房，把一切都交给中介就行了。

3、降低租金。

如果你想尽快将房子转租出去的话，你还可以考虑降低一部分租金，这样租客们看到很实惠的话，也会很痛快的跟你直接签约的。

4、找朋友介绍。

如果你的朋友资源比较丰富的话，你还可以直接找朋友帮你转发一下个人的租房信息，这样能够有朋友这层关系保障，房子也更容易出租出去。

什么是违法房屋转租

1、相关法律规定。根据相关《合同法》第２２４条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第１６条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2、转租期限超过主合同中约定期限的。如果在合同中承租人和出租人约定房租是可以转租的，那么在房屋转租的过程中，次合同中的租赁期限不得超过主合同中约定的租赁期限。否则合同是不受法律保护的。承租人就属于违法房屋转租的行为。

3、如果合同中约定转租的，则承租人可以转租，如果合同中没有约定可以转租的，承租人私自转租的，那么，承租人的转租行为属于违法的行为。经房东发现，房东有权收回房屋。承租人的损失要自己承担。