北京买房满五唯一和满二唯一的区别是什么

1、房子产权年限不同：满二年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年;满五年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。其中，唯一是指某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。同时，普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。

满二和满五是如何界定的

1、用于出售的商品房：商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房：针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但是需要查验收据的章或购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得的房产：继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

4、赠予所得的房产：赠予的房产应该按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的话是要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源如果是一半继承，一半赠予的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。