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房贷换成LPR后为什么月供变高了
发布时间:2021-10-13 23:00:35
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
现如今,申请银行贷款的利率都是参考的LPR,而每月还贷的月供也是根据利率来计算的,那么房贷换成LPR后为什么月供变高了?
用户的房贷利率换成LPR后,月供金额变高了,这是因为用户选择的LPR浮动利率,而LPR在上一个年度利率上浮了,在第二年房贷利率会跟着调整,这样一来用户的月供金额自然就会变高。如果LPR在上一个年度利率下调,用户的房贷月供就会降低。
由此可见,LPR浮动利率是有利有弊的,用户选择后需要承担月供增加的风险。
房贷月供怎么计算的
(一)等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。
等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
(二)等额本金法
等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。
如果有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是 “一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
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