买还建房的风险及应该注意的问题

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

办理还建房过户需要哪些材料

1、开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书。

2、拆迁之前房主个人的房产证原件，如果房产证已经注销，则要提供房产证注销证明。

3、被拆迁人的身份证原件、复印件。

4、开发商与被拆迁人之间签订的拆迁安置协议。

5、房子的平面图、房产证以及过户申请书。

还建房的分类

1、经济适用房属性

如果房子是在国有土地上建成的，一般是可以办理两证的，它所占用的土地是划拨而来，这种还建房就相当于经济适用房属性。

2、小产权房属性

在城中村改造的过程中，以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，这样的还建房无法办理房产证，属于小产权房的属性。