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商用公寓的缺点在哪些方面
发布时间:2021-09-25 20:06:32
作者:zhouxiaoxing
来源:楼盘网
文章摘要:
如今公寓因为面积小、首付低等优点,很多在外工作的人都还是挺心动的,但是公寓的缺点大家也要多了解一下,以便大家买完不会后悔。接下来就给大家说说,商用公寓的缺点在哪些方面。
1、产权期限低
住宅的产权期限是70年,而公寓的产权期限只有40年。根据现有的地产政策,住宅的使用权限到期后只需要交一笔费用就可以续期,而公寓在使用权限到期后如何续期并没有明确的政策。
2、公寓房不能落户,无学区
公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此公寓不能落户,也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策,即使买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。
3、首付高,转让手续费贵
商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且只能商业贷款。公寓房的转让手续费较高,住宅满两年以后的最多税费就4%,商业公寓过户税费正常过户税费高达12.1%全额+5.6%差额,不要说转让手续费跟购房者没关系,这是购房者在买房的时候一定要考虑这个问题。
4、生活成本增加
公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。
投资购买公寓好还是普通住宅好?
1、投资门槛低,对于普通人来说,尤其是白领、工薪阶层,投资两个字,总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后,才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层,选择任由自己的钱放在银行里,随着通胀不断贬值缩水。
但公寓的出现彻底打破了这一现状,总面积小,总价低,投资门槛较低,让普通人也有了投资的权力,并且投入可控,回报可期,不断受到越来越多人的追捧与青睐。
2、收益稳定,通常来说,公寓具备总价低,易管理的优势,同时租客辐射范围广、空间功能强大,成为较为稳定的投资选择。
3、政策力度好,因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品,不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加,未来将会涌现出更多初创企业,而全能型公寓便会成为部分中小型公司的优选。
4、产品功能全,全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体,能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局,又可以满足到写字办。
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