纯投资买房怎么选择

1、选择要房产价值高的房子，而不是选择自己喜欢的房子。房产价值由房价走势，房子本身配置与未来发展规划以及教育商业升级等综合体现的方式。而价值最核心的体现永远是地段。

2、要选择容易出手的房子。买房投资不能单纯买自己喜欢的房子，而应该选择容易出手的房子。

3、要选择周边配套完善的房子，交通要考虑，交通对于上班族来说是很重要的，如果附近公交地铁有劲，一般房子都不会贬值，其次教育也要考虑，优质的教育资源对于父母和孩子来说都是非常重要的，最后对应的医疗配套，居住环境，商业布局。都会提升房子的价值。

投资房地产风险是哪些

1、流动性风险：房地产属于固定资产，具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产，但又不容拐找到有需求的买家，卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全了。

2、市场风险：房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣，房地产的价格可能扮涨，反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。

3、利率风险：与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。

4、购买力风险：虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出钾价格，就会影响房地产需求方的晌买能力和消费需求，形成有价无市的局面。