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首套房贷款没还完买二套房能贷款吗
发布时间:2021-09-12 20:46:38
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
申请贷款买房大大减轻了家庭购房压力,帮助购房者实现购房计划,因此买二套房大家也都会选择贷款购买。在首套房贷款没还完的情况下,买二套房能贷款吗?
首套房贷款没还完买二套房想贷款的话,需要看首套房是什么贷款方式。
1、如果首套房是商业贷款,二套房可以办理贷款,只要负债不是很高,且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力,以及个人信用良好,那二套房商贷一般就能顺利办下来。
2、如果首套房申请的是公积金贷款,二套房也想办理公积金贷款的话,那在首套房公积金贷款还清之前,是无法再去申请新的公积金贷款购买二套房的,只能选择办理商业贷款(若已办过两次公积金贷款,无论贷款是否还清,也无法再办理公积金贷款)。
二套房贷款条件
1、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力;
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押;
4、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
银行认定二套房的情况
1、父母的名下已经有住房,但是以未成年子女的名义再次买房时,就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产,成年之后再次贷款买房时,按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房,虽然已经结清并且将房产出售,此时名下没有住房,但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3、第一次买房使用的商业贷款,不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售,只要是申请使用公积金贷款的,同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子,结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时,即便是两人的户口没有在一起,另一方再次购房时也会被算作第二套房。
4、结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
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