新房交房的时候要交哪些费用

1、开发商收取的费用

大家在买房子的时候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。在补尾款的时候还可能补面积差额款，面积差在3%以下的不用补交面积差额款，超过3%则多退少补。精-装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

2、契税

纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税;面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税;面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。

3、住房维修基金

住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。

4、物业费

对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。

5、其他费用

停车费以及门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，通常会收取停车费和门卡押金。

房屋产权登记费，有的开发商办证的时候才会收取这类费用，一般来说如果是住宅的话是每套80元，如果是非住宅的话每套是550元。

证照印花税，5元/本。

工本费，10元/本。

新房收房流程是怎样的？

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。