小区没交房需要交物业费吗

没交房，是不需要交物业费的。房屋交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担，物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

交房时需要交哪些费用

1、契税

房屋是带有商品属性的所以购房也需要缴纳税款契税的计算跟房屋的价格有直接的关系并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少如果购房者没有交契税就无法办理房产证在实际操作中还是要先缴税然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样都是属于买房必不可少的一笔费用一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金的全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有会存入专项账户中不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中物业公司和业主之间经常产生矛盾所以针对物管费的缴纳还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的所以业主收房后就要开始缴纳物业管理费了物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的房子越大费用就越多业主最好提前准备好另外还要注意之前签订的物业合同具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外根据不同的情况接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等但这些费用不是必须要交的业主可以自愿选择。

交房流程是什么

房屋交接的时间在我们购买房屋的时候签订的购房合同中就有约定一般在接房之前开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。购房者只需等到接房日时持入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续。

但购房者要注意在接房的时候还要验房。首先要查验新房开发企业依法应当取得的书面文件然后就是进入房屋内部去检查房屋质量、测量房屋面积等验收完房屋之后如果房屋符合交房条件业主就可以签署新房《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙入住了。