买房子交房流程及注意事项都有哪些

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  130****5012

  2022-10-24 21:29:09

  １、通告：开发商在收楼前十几天根据包裹信件将收楼通知书邮寄给买家，告之实际收楼的时间以及须精心准备的材料。
  ２、小区业主需在收楼通知书上注明的时长（一般是３０多天）内备齐需要文件材料（包含收楼通知单、小区业主身份证扫描件、原交纳购房款收条等票据、买房合同等）在指定企业（新楼盘当场）申请办理收楼搬入办理手续。
  如购房者在规定时间内并没有办理手续，则视作发展商已具体将该房交货买家应用，买家从通知书的最后期限之日起担负全部买房风险性义务及税金。
  ３、房子当场验收
  （１）发展商首先应提供《建设工程质量认定证书》，向居民派发《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各类有关验收报表，如《居民验房交接表》（屋子空间布局及担保物详列各类验收具体内容，如大客厅楼层板、生活阳台路面这些）与验收意见表（如《房屋验收记录卡》）；
  （２）买家缴纳身份证扫描件、收楼通知单，领到房子锁匙，然后由店家接待人员领着，到所买房子依双方约定的交楼标准检查房子情况；
  （３）依原合同规定规范验楼；
  （４）验完楼后，买家按照实际验收状况填好《居民验房交接表》，并将智能水表、电度表实数抄在规定报表（一般附着《验房交接表》中）；若有不满的地区，可提出建议并把建议填写在《房屋验收记录卡》中做为书面形式根据，如发展商未提前准备相关报表，买家应另以书面形式向将建议提交发展商；
  （５）依据买家建议，交易双方商议解决方案，如属可整顿具体内容，应商议并签订相关整顿检修文档，承诺下一次验收时长，一般不可超出３０天；
  （６）如买家对房子基本上令人满意，需在《居民验房交接表》上签名认同。
  ４、办理入住手续。

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  137****4825

  2022-10-24 11:20:32

  1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;
  2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;
  3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;
  4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
  5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
  6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
  7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
  8、签署《入住交接单》。

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