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把唯一住房卖了再买算首套吗
发布时间:2021-08-26 17:45:46
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
现在房产持有人之间的房产交易也很频繁,一些买改善房的人都会把老房子卖掉再买新房,那么把唯一住房卖了再买算首套吗?
把唯一住房卖了再买算首套,通过房屋登记系统查询不到夫妻双方名下有房产的,就算做是首套房。只要在房管部门开具首套房证明,再缴纳契税就可以了。
首套房如何认定
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
买首套房需要注意哪些方面
1、注意政策:购买首套房的时候,一定要注意提前确认,因为现在认房又认贷,即便购房者名下无房产,只要有申请过房贷,或者偿还过房贷,都将根据二套房政策执行。
2、注意配套:作为首套房,居住是购房者最大的需求,所以在选购的时候,必须详细了解房屋配套设施,尤其是购物、出行、医疗、教育等方面,以免给后续生活带来影响。
3、注意物业:据专家介绍,物业与业主的关系是非常密切的,如果物业管理能力强,那业主生活圈会更加舒适,遇到问题也能很好的解决,建议最好选择口碑好的品牌物业。
4、注意户型:关于户型大小,应根据家庭成员人数来定,不可太过拥挤,要求每个卧室的面积至少在10平以上,客房除外,因为不需要房太多个人物品,所以可以适当小一些。
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