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集中供地什么意思
发布时间:2021-08-25 21:53:09
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
如今,集中供地是大家比较关注的一个点,也是个很有热度的词,大家都在搜索和关注什么是集中供地?
集中供地是指国家允许22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)每年集中对外出售土地3次。
集中供地会影响房价吗
第一,从市场供求关系看房价。市场经济下的商品价格是受供求关系决定的,所以新规对房价的影响并不能直接体现出来。
简单说,新规只是改变供地的时间跟次数的问题,并没有直接要求增加供应或是减少供应,也不会改变需求的变化,所以从这个层面上看,确实对房价没有直接影响。
第二,从政府政策导向看,这是在前段时间全国各地房价增长幅度较大的市场背景下,在约谈各地主管部门后提出的新规,目的仍是要控房价,稳市场,引导市场消费预期。国家在很多重要的政府工作报告和会议中,都提出要保障切实的住房需求,打击市场投机行为,强调房子是用来住的,不是用来炒的。所以,政府出台新规是降温市场预期,引导消费者理性购房。
第三,从开发企业的角度看,减少供地次数,集中供应的直接影响,就是现金流安排的变化。因为集中供应必然导致要保证区域土地储备量,就必须在同一时间内集中大量的现金,才能实现参与多地块的竞争。比如说,原来多次供地,只要准备2亿竞拍保证金就能参加6次竞拍,但现在最多是3次。同时,一次供地10幅,那么要参加目标地块8块,就得准备16亿现金,这对开发企业的现金安排是一个很大的考验。但我认为,因集中供应不是全国性,所以对于全国性房企影响可能更小一点,也是个短期的影响,毕竟热点城市主要竞争也是全国性的房企。
第四,从普通购房者角度看,主要还是看市场供求关系、政府预期引导还有通货膨胀的影响。现在热点城市很多都是在供地时明确限价销售,所以价格不会出现太大的增幅。还有就是看土地的整体供应量情况,量大的话,价格也不会有太大的空间,比较热点城市的价位都不低了。当然,如果城市有特大利好除外,具体到城市各个区域又需要具体分析。
第五,从城市的发展角度看,其实关于市场供应量也并不只是一级土地供应。近两年全国各地的棚户改造,城市更新,集体用地流转入市等,都在从不同角度增加市场供应量。对于不同规模的房企,对于土地获取的主要途径具有差异性,而类似棚户区改造、老旧小区自主改造、城市更新等项目都需要较长周期的前期项目运作,不适合追求资金周转率的大型房企操作,反而为中小房企提供了机会。
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