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房屋产权能过户给孩子吗
发布时间:2021-08-19 17:02:17
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多父母在孩子成年之前就为孩子买好房子,然后等孩子成年后再过户给子女。那么,在子女未成年时,父母能将房屋产权过户给孩子吗?
房屋产权能过户给孩子。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。如果房产属于夫妻共同财产,则需要征双方同意才可将房产过户给孩子的行为的。如果是个人财产那么可以直接办理房产过户手续。另外,虽然孩子尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要赠与人对赠与财产享有完全处分权。
房子如何过户给小孩
1、公积金贷款买房,先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿,建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。
2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的,需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理,若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。
3、按房屋买卖方式办理需提供材料有:身份证、房屋权证、离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。
4、有关费用的计算:
90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1%的契税,免营业税和个人所得税,评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元。
90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5%的契税;免营业税和个人所得税评估费;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元;评估价占房屋总价的3%。
144平方以上的房屋:缴纳占房屋总价3%的契税;免营业税和个人所得税;评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元。
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