- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
得房率要算上赠送面积吗
发布时间:2021-08-19 10:05:55
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在签订购房合同前,当事人一定要提前向开发商询问是否有赠送面积,赠送面积是否计入得房率,这样对于之后的房屋实际情况更加了解,下面一起来看看吧。
一般得房率不要算上赠送面积。得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比,其中,套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和,套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。
得房率受哪些因素影响
公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积?
例如:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
得房率多少合适?
得房率75%-80%之间比较适宜。公摊面积和得房率有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。
楼市讨论77群
270
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
买房时赠送面积算入建筑面积吗
2024-04-29 09:19:58
3个回答
赠送面积需要补差价吗?
2024-04-26 09:36:24
4个回答
买别墅赠送的院子有产权吗?
2024-04-09 13:37:36
4个回答
半赠送的阳台算套内面积吗?
2024-02-22 14:24:19
3个回答
购房赠送花园围墙质保期几年?
2024-01-10 14:25:45
4个回答
武清龙湖春江天玺有赠送面积吗?赠送面积是多大?
2023-12-19 15:19:33
1个回答