现房和期房什么意思

期房是指正在建设过程中、尚未完成建设的、不能交付给户主使用的房子，并且开发商对于期房只有预售许可证，还没有拿到大产证。现房是指达到了入住标准并且房地产开发商拿到了大产证可以为购房者办理房屋产权证的房屋。

期房应该注意什么

1、认真查验相关文件

购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

2、注意购房合同中不可抗力条款

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

3、约定开发商办理房产证的时间

在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。