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购房合同应该什么时候签订
发布时间:2021-07-31 16:42:52
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
购房合同是购房不可缺少的文件之一,在房屋购买交易中,购房合同是重要的法律凭证,那购房合同应该什么时候签订?有什么注意事项?
购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示;内容要合法、遵守公序良俗;并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。
签订购房合同有哪些注意事项
产权证要齐全
买房子一定要看开发商的证件是否齐全,证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
延期交房
很多小伙伴都遇到过这样的事情,到了交房日期了,开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
付款方式与期限
买房子需要很大一笔资金,在购买前要跟开发商确认好房款如何交,何时交。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。
公摊面积
每个楼房都是有公摊面积的,而每个楼盘的公摊面积也是不同的,在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。
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