房屋使用面积包括阳台吗

使用面积是不是包括阳台要根据实际情况来看，一般来说阳台都是由赠送面积构成的，这样的阳台没有产权，也不能算入使用面积。另外半赠送的阳台也只有一半可以算入使用面积，还有一部分阳台是在房屋主体内部的，这样的阳台算房屋使用面积。

买房会赠送哪些面积

1、赠送飘窗

现在很多房子的卧室里面都会有飘窗，飘窗会增加房间的采光和通风程度，从而提高居住的舒适度，所以很多购房者都很喜欢带飘窗的卧室，开发商也会称飘窗这部分面积也是赠送的。购房者需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;如果是净高在2.1m以下的凸(飘)窗，则不计算建筑面积。

2、赠送花园

买底层房子的时候可能会遇到赠送花园的情况，花园的作用还是有很多的，但是底层的房子却不是很好。为了销售一层住宅，很多开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者，但购房者要注意的是，这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

3、赠送阁楼

底层的房子和底层的房子被大家统称为极端层，主要是这两层的房子存在的问题太多了，很多购房者都不愿意购买。所以针对顶层的房子，开发商在出售的时候也会采取赠送阁楼的方式，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。所以，在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、送露台

露天的面积一般都比较大，所以遇到赠送露台的房子，大多数的购房者都会心动，但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。