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房屋租赁能不能转租
发布时间:2021-06-30 16:35:53
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋租赁市场上,房屋转租的显现是很常见的,是由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,那么房屋租赁能不能转租?
房屋租赁能转租。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房屋转租怎么办
1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。
4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
房屋转租涉及到三方关系,同时根据房东知不知道承租人转租房屋的事情,将房屋转租分为了合法转租与非法转租。如果是非法转租,则出租人有权要求次承租人限期腾房。所以大家在租房的时候一定要先了解清楚该房屋是否是转租的,否则将会影响自己的利益。
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