房屋租赁属于营改增吗

其他2条回答

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  136****3088

  2022-11-12 20:33:05

  1、房产租赁不属营改增政策。归属于营改增政策的范畴详细如下：
  2、北京市国税局对“营改增政策”应纳税额服务的范畴做出定义：
  一、道路运输
  交通业，是指应用运载工具将货品或是游客送到终点，使之空间坐标获得转移业务主题活动。包含陆路运输服务、公路运输服务、航空货运服务和输送管道服务。
  二、一部分当代服务业
  一部分当代服务业，是指紧紧围绕加工制造业、文化创意产业、现代物流产业等提供专业性、教育性服务的业务主题活动。包含研发与技术性服务、信息科技服务、文化产业服务、货运物流协助服务、有形动产租用服务、公证资询服务。
  有形动产租用，包含有形动产融资租赁业务和有形动产经营性租赁
  1. 有形动产融资租赁业务，是指具备股权融资特性和所有权转移特征的有形动产租用业务主题活动。即出租方依据承租人所规定的规格型号、型号规格、特性等因素购买有形动产租用给承租人，合同有效期内机器设备使用权归属于出租方，承租人只具有所有权，合同到期结清房租后，承租人有权利依照折旧购买有形动产，以具有其使用权。无论出租方是不是将有形动产折旧出售给承租人，都属于融资租赁业务。
  2. 有形动产经营性租赁，是指在规定时间内将物件、设施等有形动产出让别人应用且租赁物使用权不更改的业务主题活动。
  中国远洋运输的光租业务、航空货运的干租业务，归属于有形动产经营性租赁。
  光租业务，是指中国远洋运输公司将船只在承诺时间内租赁给其他人应用，不配置作业人员，不构成运输中所发生的相关费用，只收固定不动租费的业务主题活动。
  干租业务，是指航空运输企业将飞机场在承诺时间内租赁给其他人应用，不配置机务人员，不构成运输中所发生的相关费用，只收固定不动租费的业务主题活动。

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  139****2822

  2022-11-12 12:11:23

  1.房屋租赁不属于营改增。营改增的范围如下:
  2.北京市国税局定义了营改增应税服务的范围:
  一、交通运输
  运输业是指利用运输工具将货物或乘客送达目的地，转移其空间位置的业务活动。包括陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务和管道运输服务。
  二、部分现代服务业
  一些现代服务业是指围绕制造业、文化产业和现代物流业提供技术和知识服务的商业活动。包括研发技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、认证咨询服务。
  有形动产租赁包括有形动产融资租赁和有形动产经营租赁
  1. 有形动产融资租赁是指具有融资性质和所有权转让特点的有形动产租赁业务活动。也就是说，出租人根据承租人要求的规格、型号、性能等条件向承租人购买有形动产。设备所有权属于合同期内的出租人，承租人只有使用权。合同期满后，承租人有权根据剩余价值购买有形动产，拥有其所有权。无论出租人是否向承租人出售有形动产残值，都属于融资租赁。
  2. 有形动产经营租赁是指在约定时间内将货物、设备等有形动产转让给他人，租赁物所有权不变更的经营活动。
  远洋运输光租业务和航空运输干租业务属于有形动产经营租赁。
  光租业务是指海洋运输企业在约定的时间内将船舶出租给他人，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的费用，只收取固定租赁费的业务活动。
  干租业务是指航空运输企业在约定时间内将飞机出租给他人，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的费用，只收取固定租赁费的业务活动。

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