开发商需要承担哪些违约责任

1、未按合同规定时间交房

购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。

2、未经同意擅自变更设计

一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、不合理收费

我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。

4、拿不到房产证

房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。

如何防止开发商违约?

1、选择资质等级高的开发商

开发商也是要根据资质划分等级的，资质等级越高的开发商越可靠一些。开发商的等级可以分为四级到一级，这个资质等级很重要，也是比较官方的一种区分方式，购房者在挑选开发商的时候可以根据这个等级来选，一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

2、选口碑好的开发商

拥有良好口碑的开发商更值得信赖一些，大家在参考网上对开发商的评价的时候要注意区分真假，已经入住的业主对开发商的评价更可靠一些。所以购房者可以选择到开发商以前开发商的小区里面去了解情况，也可以去一些业主群看看，通过在这些方式了解到的评价更有价值一些。

3、选规模大的开发商

一般有实力的开发商其公司规模也更大一些，但要注意的是，有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”。购房者看开发商规模的时候不能只看表面，有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

开发商违约该怎么办?

1、了解开发商违约事项

开发商违约的具体情况不同，则处理方式也不相同，首先购房者要搞清楚开发商具体的违约事项。一般我们签订的购房合同中都有违约事项的规定，购房者先看一下购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理即可，如果购房者购买房屋的时候忽视了这个问题，那处理起来就要麻烦一些了。

2、申请退房

当购房者在签订购房合同的时候没有约定好违约事项的处理方式，那么购房者就要参照相关的法律法规来处理了。如果开发商违约涉及到一些比较严重的问题，比如开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么这些情况下，购房者是可以申请退房的。但要注意的是，有些开发商违约的情况虽然可以退房，购房者还需要考虑清楚退房是否划得来。