商业贷款买房子的话该怎么办理

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

全款和贷款买房的优缺点有哪些?

全款买房的优点：

1、总体支出少

购房者如果选择全额买房，会一下子支出很多钱，这些钱可能是大半生的积蓄，但是全额买房，比起贷款买房来说，全额买房可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体计算下来，全额买房的支出要比贷款买房少，全额买房相对更加划算。

2、无债一身轻

选择全额买房，就不需要向银行申请贷款，这样的话，这样在日后的生活中，就不用承受每月还款的压力，不需要每日计算着每一笔生活支出，生怕当月还不起贷款，这样在以后的生活中会轻松很多，而且还可以从容的安排以后的金融计划

3、手续方便又快捷

全款买房，免去了贷款买房的许多流程，现在每个银行的贷款业务都非常的繁琐，如果选择全款买房，买房之路变得轻松起来。

全款买房的缺点：

1、一次性资金投入过大

选择全款买房，虽然省去了很多流程，但是购房者必须一下子拿出全部的购房款，这对一些家庭来说可能是比较困难的，大部分家庭为了能凑齐这笔钱在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。

2、购房风险大

购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能全部打了水漂。

贷款买房的优点：

1、前期投入少

贷款买房的钱大部分都是向银行借的，所以购房者在前期只需要准备一部分的购房款，作为首付就足够了，剩下的钱银行帮购房者垫付，只需要后期一点一点偿还就可以了。对一些普通家庭来说，贷款买房更加合适，因为前期投入少，后期可以慢慢还。

2、购房风险小

贷款买房比全款买房多了一层安全保障，那就是银行，因为购房者需要向银行贷款，所以银行就会承担起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。

贷款买房的缺点：

1、背负债务

选择贷款买房后，购房者每个月都要向银行还一笔钱。这就意味着在以后的生活中都要背负沉重的债务，这对任何人来说都不是轻松的，每天都需要计算自己的生活收支，以保证月底可以还上银行的贷款，一旦资金链断裂贷款还不上，房子就可能会被银行收回。

2、贷款流程繁琐

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂，有些人可能会受不了。