二手房房龄怎么看

1、房管局查询。实地查或是网上查都是可以的，可以直观的查到最为准确的房产信息。

2、看房产证。房产证上的时间可以大致推出房龄，一般只有最多3个月的误差。

3、问小区业主或物业。直接问同小区的业主和物业房子是何时交付的，一般交付的时候就是房子的房龄起算日。

买老房子有什么缺点

1、环境不好

老房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，很久之前修建的房屋一般在绿化方面都是达不到很多购房者的要求的，另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。

2、物业服务不到位

一般来说，就算二手房屋再老旧，这些小区里面也是会配备有物业的，并且这些老旧小区的物业费也是很便宜的，但是与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

3、装修成本高

很多老房子的装修都是非常差的，并且由于老房子的装修时间过长，所以房屋里面肯定会出现各种问题，所以如果购房者购买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

4、办理贷款难

二手房的房龄太大的话，最直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

买老房子有什么优点

1、 价格相对便宜。在正常情况下，老房子的价格会比较新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话，还可以议价，非常划算。

2、 免去了装修的麻烦。老房子一般都已经装修好，拎包入住就可以。而新房子后期还需要花费一大笔钱装修，且装修非常麻烦，费时费力。

3、 交通与生活配套更完善。大多数的老房子都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。