房贷下来了是不是直接打到开发商

房贷批下来后，贷款资金一般并不是直接打给房地产开发商，而是先发放到客户提供的银行卡里，不过之后马上就会被划拨到房地产开发商指定的账户里，可能前后还不会超过一分钟的时间。

该流程其实就只是过一下账，而之所以如此，其实就是为了证明银行有按约定向购房者发放贷款，然后该笔款项会专款专用，用来支付购房者的房款。

而贷款资金在客户银行卡里时也是处于锁定状态，所以客户是无法提现出来使用的，银行这样做的目的，是为了防止客户挪作他用。

房贷资金发放到账的时候，客户一般也会收到经办银行发来的信息通知，而等房地产开发商收到了剩余房款，客户之后就只要按照合同约定按时逐期还款就行了。待还清了房贷，再去办理解押手续，房子就算真正属于客户了。

房贷下款要多长时间?

从客户提交房贷申请，到房贷资金发放到账，一般需要两到三个月左右的时间。其中审批环节大致需要两到三周左右，有时可能会延长到一个多月;而审批通过后，银行一般会在一周内通知客户签订贷款合同、办理抵押等相关手续，然后就会进入放款环节，大概花费一个月左右的时间将贷款资金发放到账。

因为个人住房公积金贷款流程较个人商业性住房贷款更复杂，所以花费的时间一般也会更多一些，可能商贷一两个月就办下来了，公积金贷就需要三个多月的时间。

当然，大家也需要注意，有时遇上银行资金紧张或者办理业务的人很多、银行繁忙的话，可能需要花费更长的时间。就有人办了房贷后，过了三四个月还没有下款，甚至半年都没动静的情况也存在不少。对此，建议赶紧联系经办银行客服询问具体进度。