二手房买卖应注意什么事项？

二手房买卖是指指已经在房地产交易中心备过案、完成初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称，包含商品房、答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房买卖的具体流程及留意事项呢?

第1步：买卖前的产权审核

忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主买卖的一大因素。但做足前期预备工作，这一疑问也将不是疑问。

首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅助证据以开始承认房子产权归属。

第2步：交定金与签合同

看好房子，断定房子产权后，交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能到达5万元。所以当买卖进行到这个环节时，请多留个心眼。

假如你看中的房子还在按揭中，定金最佳不要直接交到业主手中，而应当交由第三方监管。假如买卖两边都有能够信赖的第三方，则能够签一个简略协议，约好赎楼结束以后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝履行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金最佳交由银行监管。具体做法是：买卖两边到银行去签一份监管协议即可，约好在买卖基地完结递件手续后，划拨到卖家账户上。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学识，不一样赎楼方法费用不一样、供楼时刻不一样、面对的危险也不一样。通常来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方法：其一，业主经过担保公司，向银行借款赎楼，发作的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来以后，再到银行做按揭;其二，买家经过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其间只需求发作担保费，但买家需求提早供楼。

“出于危险思考，买家最佳选用前一种方法赎楼。经往后一种方法，可节约0.4%的短期赎楼利息，但假如买卖停止、卖家悔约不卖或是房子存在产权疑问，买家将堕入被迫地步。

第4步：付首期及资金监管

除了产权疑问以外，自主买卖需求忧虑的第二大疑问即是资金监管。事实上，资金监管现在已成系统，买卖两边依照既成规则来做，危险很小。无论是经过何种方法买卖，首期款有必要放银行监管。

具体操作是：买卖两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证以后，首期款打给卖方。假如买卖顺利完结，银行会把金钱打给卖方;假如基地呈现疑问买卖停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，通常会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。

第5步：签定买卖合同

在交定金环节，自主买卖能够先签定一个“书面协议”，这个协议与通常的中介的居间合同非常相似，仅仅缺少了中介那部分内容。

签定书面协议时，最主要要重视四个方面，是产权状况、房产总价、买卖税费及日期，其间要留意的是书面协议里边要清晰买卖税费两边怎么分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保买卖顺利进行，例如规则赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

交付首期以后，就可签定疆土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：办按揭

假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求买卖两边参与，要带上身份证原件、收入证实、买卖合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。通常来说当天就能够确批复。但有时候也会呈现借款额度不能到达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，通常会延伸二三个工作日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，由于评价价比较高，借款通常能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款通常只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，以免来回跑腿。

第7步：过户及缴税

去过户时，需求到房产所在地的产权挂号基地去处理过户手续。买卖两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。通常递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项

交房通常就触及物业、水电、有线电视、燃气等交代，假如房产内部还有家私家电，还要核实明白是不是有被替换或搬走，终究业主才交钥匙，正式完结买卖。而上述的水电等交代，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部分去处理，两边应预备好房产证复印件、身份证等。