买精装修的房子有哪些风险

1、陷阱多：全装修的房子会出现以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，但这些问题购房者很难分辨。

2、价格或被抬高：因为全装的房子带装修，所以在出售的时候价格会被调高，虽然房屋的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加。

3、风格单一：由于全装房子是由开发商统一设计装修的，所以装修的风格是一样的，购房者如果想要改装的话，就不划算了。

验收全装房时要注意哪些方面？

1、室内空气质量检测

环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。根据国家有关规定，楼盘竣工(全装房完成装修)以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收全装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，购房者可申请退房。

2、水改线路

大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管(较少楼盘会有)。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。在验收全装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

最重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。

3、电改线路

电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收全装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下最大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。

另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。

4、地面防水

验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为最低点。

5、房屋吊顶

房屋吊顶也属于全装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从全装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨(国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨)，木质龙骨因易变形被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能更稳定，使用寿命也比较长。

6、核实建材型号

全装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

7、保修期内多观察

全装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。