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继承房产能迁入户口吗
发布时间:2021-04-24 14:33:17
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
许多的购房者,在买房或者继承房产时,最关心的就是户口的问题,因为许多的城市小孩入读必须要满足本地的户口等。那么,继承房产能迁入户口吗?
继承房产能迁入户口,只要继承房产落户是附合当地的条件,就能办理户口迁入。继承房产和迁入户口没有直接的关系。迁入户口,除了要有接收户口的房产,还需要符合当地的户口准入条件才可以。每个地方的户口准入条件不一样的。
房产过户都有哪些形式?
1、采用“继承”方式过户。
此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。
2、采用“赠予”方式过户。
此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。
3、采用“买卖”方式过户。
买卖过房子的人都知道,依照目前相关政策规定,过户房产包括以下费用:
增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;
契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;
登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。
个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。
继承房产要交多少税?
1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。
3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
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