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房贷等额本息为什么会逐月递增
发布时间:2021-04-18 22:22:15
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷还款方式一般有等额本金和等额本息,而不少购房者会选择等额本息,那么房贷等额本息为什么会逐月递增?
采取等额本息还款法的房贷在还款期间,之所以月供里的本金会逐月递增,是因为其为了保证月还款额在整个还款期间都保持一致,月还款额是按如下方式计算的:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
在还款前期就是利息占比更大,随着客户逐渐还款,利息还得差不多了,本金在月供中的占比自然就越来越多了。因此,大家可以放心,房贷是有在还款的,并不存在越还越多的情况。
而若房贷采取的是等额本金还款法,那就与等额本息不一样了,其在整个还款期间,每月月供里的本金都是相同的,利息则越还越少。因此此还款方式是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。
房贷等额本息和等额本金怎么选择
两者各有利弊,根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。
两者区别:
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
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