共同贷款买房怎么取消一方贷款

发布时间:2021-03-31 11:18:58

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房的时候很多购房者会通过共同购房的方式购买,在办理贷款的时候也会申请共同贷款,那么共同贷款买房怎么取消一方贷款呢?

在贷款中的房子无法取消另一方贷款,变更产权信息,需要等贷款还清后才能办理变更手续。如果一定要取消一方贷款的话,可以通过协商方式,签订协议约定清楚一方放弃房屋产权,另一方直接承担全部贷款。

608.jpg

共同贷款买房注意事项

1、签约时双方必须亲自到场

大多数购房者在申请房贷时,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

夫妻共同申请贷款买房,并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。

3、个人征信

夫妻共同申请贷款时,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

4、证件准备

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

5、所占份额提前定好

如果夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

楼市讨论181群

156 已加入

这里有什么

同城购房搭子 房价行情讨论 最新楼市动态 内部购房福利

时代倾城·遇见

望城区- 金星北路片区 价格待定

8.6

六大维度智能分析楼盘价值 查看分析

相关问答

共同贷款人有哪些风险

2024-07-02 10:26:44 4个回答

共同贷款人有什么风险

2024-06-07 09:45:43 4个回答

共同贷款的房子离婚后谁还房贷

2024-06-07 09:17:37 4个回答

共同贷款人和担保人有什么区别

2024-06-07 09:11:51 4个回答

共同贷款人怎么查看贷款信息

2024-06-07 08:57:30 4个回答

共同贷款人算有贷款记录吗

2023-03-07 15:44:18 4个回答