还房贷需要几个还款人

发布时间:2023-02-21 14:48:31

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 为了早日买房,现代人基本都是采用贷款的方式,当用户申请贷款的时候,如果月收入不够的话还可以增加还款人来提高审核概率,那么还房贷需要几个还款人?

房贷申请还款需要几个人到场,需要根据情况而定。如果申请贷款的时候只有一个,那么贷款者一人去办理还款即可。而如果贷款的时候有共同贷款人,那么在提前还款的时候就需要共同还款人都到场签字的。

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共同贷款买房谁做主贷人比较好

1、收入更高的一方

银行在审核申贷人的资料时,主要通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入更高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

2、征信良好的一方

贷款征信重点查主贷人,如果主贷人有逾期或者拖欠贷款的记录,银行可能不会放款。征信情况差的银行可能会直接拒贷。选择征信良好的一方作为主贷人,更有利于下款。

3、职业更稳定的一方

如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话,作为主贷人申请贷款会更容易。

4、年龄较小的一方

在商业贷款中,对贷款时间和主贷人年龄的和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以降低每月的还款压力,缓解资金紧张。

共同贷款需要注意什么

1、准备好共同贷款买房所需的材料

在购房的时候,有许多的签约过程,首先就要准备好所需的材料及夫妻二人的身份证件、结婚证等,由于是共同贷款,因此还要提供夫妻二人的收入证明等等。银行还会对夫妻双方进行征信审核,如果有一方征信有问题,就会影响到贷款的申请,所以自己的征信记录要保护好。之后在办理手续时夫妻二人也要亲自到场,同时签字。

2、“主贷人”的身份,一定要确定好

夫妻共同贷款买房并不是夫妻双方都是主贷人,在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,因此在签订住房贷款的时候夫妻双方可以根据实际情况来确定,可以选收入较高者为主贷人。

3、离婚后“非主贷人”也有债务

与共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有房产判定后,另一方才能提出变更住房贷款人的要求,解除偿还贷款的义务。

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