公积金账户余额和贷款额度的关系

发布时间：2021-03-29 22:17:37

作者：zhoulingling1

来源：楼盘网

文章摘要：在工作期间缴存的公积金会累积存入职工的公积金账户，在需要买房的时候可以用起来，公积金账户余额和贷款额度的关系是怎样的呢?

公积金账户余额会影响贷款额度多少。在计算公积金贷款额度的时候，银行会根据贷款人的还贷能力、房价价格、公积金账户余额和当地贷款最高限额四个要素来确定，四个要素算出的最小值就是贷款人的最高可贷数额。

公积金贷款额度计算

1、按照还贷能力计算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。