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限售的房子能抵押贷款吗
发布时间:2021-03-25 17:35:17
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
限售的房子是指在房子取得不动产证后满一定时间后才可以进行出售,那么这类房子在限售期内可以抵押贷款吗?让我们一起来了解一下!
在限售期内的全款房,可以作为抵押物,在银行申请抵押贷款,毕竟这只是贷款,而不是把房子卖出去,所以是可以办理房产抵押贷款。事实上,房产抵押不在房管局的管辖范围内,购房者可向银行方面咨询。
房子限售是什么意思?
房子限售的意思就是限止交易,不允许房屋上市进行交易,防止投机者打乱房地市场。这种情况主要针对一些新购住房,在取得房产权证未满一定年限的情况下,不得进行房屋买卖交易。或者是对未取得预售许可证的房产开发商,不得将商品房拿出来销售。
限售的房屋能买吗?
限售政策颁布以来,仍然有人购买限售房屋。购房人冒着极大的风险进行交易,一方面是因为购买限售房屋往往比市场价便宜,另一方面是有些房屋中介无视交易存在的风险竭力促成交易。
购买这种房屋主要风险在哪里呢?总结一下主要有以下几方面的风险:一、房价上涨后出卖方不愿意配合购房者过户;二、出卖方一房二卖致使购房人房财两失;三、调控政策变化导致购房者无法贷款或者无购房资格;四、交易房屋因出卖人债务问题被查封。
因此限售的房子是不建议购买的。有些房产中介建议合同双方当事人签订合同后,到不动产登记中心办理抵押手续。这种方案在一定程度上能够规避风险,但是房屋买卖合同和抵押合同如果签订的不严谨,对于购房者来说还是有很大的风险。这种为了规避限售政策,名为抵押实为购房的合同,抵押合同有可能被认定无效。因此希望购房者在购买限售房时应充分考虑这里面存在的风险。
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