预售证没下来之前能交首付吗

正常情况下，预售证没下来的时候，是不能交首付的。因为没有取得预售证的房产不可以上市买卖交易，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权。

商品房预售许可证核准条件是什么

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有的规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;及高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、房地产开发企业向市、县房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

办理预售许可证要什么材料

1、商品房预售许可申请表。

2、开发企业的《营业执照》和资质证书。

3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。

5、工程施工合同及关于施工进度的说明。

6、商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。