首套房契税和维修基金怎么算

1、契税：按房屋成交价×契税税率计算，首套房契税税率需要根据房屋面积大小确定，若面积小于等于90㎡，契税税率为1%;若面积大于90㎡，契税税率为1.5%。

2、维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

买首套房的优惠政策

1、首付比例更低

如果是你采用贷款的方式购房，那么你的首套房将会享受到更低的首付比例，在一般的限购城市里第一套房的首付比例在20%到30%左右，而第二套房的首付比例就可能达到40%至50%;别看只多了10%，对于房子动辄几十上百万的价格，也是一笔不少发的开支。

2、首套房贷款利率更优惠

首套房和二套房之间的贷款利率也不一样，目前国家的基准利率是4.9%，在部分城市里首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%，或者按照基准利率执行，而二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3.首套房减收契税

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，首套房与二套房一样，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套房减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，减按2%的税率征收契税。