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写字楼也算商业性质房屋吗
发布时间:2021-03-01 11:06:20
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
写字楼也是商业性质房屋的一种,可以用于办公商用,不过,写字楼与一般的普通商业店铺又是不一样的,写字楼主要是用于商业办公使用。
写字楼也算商业性质房屋,根据我国土地管理法的相关规定,写字楼属于商务办公用地性质,我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期,续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑,并且按照相关规定给予给业主补偿。
写字楼与办公楼有什么区别?
1、具体含义。办公楼指机关、企业、事业单位行理人员,技术人办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。
2、功能效用。写字楼是纯粹商业办公,办公楼是商业办公,机关单位办公集一体的。
3、住宅用途。严格地讲,写字楼是不能用于住人的,这是房屋的房产证上有明确注明的。但是办公楼可以住人。
写字楼租价怎么算?
1、租写字楼,必需求租一年以上或者三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有少数商务中心会做,并且大部分的面积较小,而且价格也比较高。租期超过三年的,一般业主不会。
2、写字楼的租金价格主要分为“包票”与“实收”,“包票”,就是租金已包含了租借税发票,“实收”,则不包含。
3、处理费在20元以下的,大多都没有中央空调,20元以上的多为中央空调。处理费,通常包括:公共水电、维修保养、清洁卫生等。但也有不少大厦会将公摊费用划分在处理费里,通常专业的经纪人会提醒您。
4、写字楼的中央空调除少数是24h供应外,大多数的供应都是在上班过程(8:30-18:30),有加班需求的必须另付空调费。
写字楼买卖税费怎么算?
1、购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅:总价*3%;土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%;营业税;企业所得税。
2、根据有关税务部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的,若销售价等于或低于原价,未产生营业税的,无须申报;若售价高于原价的,差额计征营业税,无须申报,如需免缴营业税,需到税务部门申免。
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