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长沙公积金二套房首付比例
发布时间:2021-02-26 09:57:08
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房贷款的时候,购买了公积金的用户一般都会选择使用住房公积金贷款。需要注意的是二套房使用公积金贷款时与首套房是有区别的,让我们一起来了解一下长沙公积金二套房首付比例是多少以及相关的公积金政策吧!
根据长沙公积金管理中心规定,目前长沙执行认房认贷政策,申请公积金贷款购买二套房,其首付比例为60%。居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清,申请商业贷款购买第二套住宅,其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清,再次购买二套房,其首付比例为45%。
长沙公积金贷款条件是什么?
1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;
2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;
3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;
4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭购买自住性住房,首付款比例不低于20%;
5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
6、长沙住房公积金管理中心依法规定的其它条件。
长沙公积金贷款比例是什么?
1、公积金首套住房,最低首付比例为20%,基准利率为3.25%。
2、公积金购买二套房的,最低首付款60%,利率上浮10%。
注意:单身或离异未再婚的,二套房不能申请公积金贷款。
长沙公积金贷款金额是多少?
公积金贷款,最短不少于1年,最长不超过30年。
借款人:男性最高为60周岁,女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。
借款人家庭可贷额度,按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算,取测算结果的最低值,最高为60万。公式如下,以前两个公式取最低值,现在直接用第二个公式,只看个贷率。
可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2
可贷额度=个贷率×账户余额
2021年,长沙最新的个贷率是15倍(2019年是12倍),离满额贷,账户余额要求又低了一点点。
注:个人公积金月还款本息,不得超过家庭月工资收入的50%。
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