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购房合同的注意事项有哪些
发布时间:2021-02-24 16:05:12
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,在买房过程中是需要签订购房合同的,在签订时需要注意的细节很多,需要了解清楚合同中的约定条约。
1、价格条款应明确,要有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
2、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。
3、违约条款要细看,包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。
4、不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。
购房合同里的哪些内容很重要
1、交房时间
开发商资金不足而延期交房是常有的事,开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
3、贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
4、空白条款
在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者往往忽略了这一项,以为可有可无,不重要。这个想法是不正确的,因为空白条款会让开发商钻空子,等你签完合同后,可能会在你不知情的情况下就多出条款,所以在签订合同时发现有空白条款的,要用一道横线或者斜线划上。否则后期一旦发现合同不对劲,多出条款的时候,就为时已晚了。
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