房屋转租时有哪些行为是有效的

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原，该房屋转租合同也应有效。

租房要注意什么事项

1、慎选好房东：租房的时候，一定要看看房东怎么样。租房经常要打交道的就是这人了，如果房东很不通情理要求过多，那住着会很不舒服的。因此在签约时要与房东见面商议好以后租住的细节，如果发现房主难打交道房子再好也最好要考虑考虑。

2、精选生活环境：为了你有一个好的生活环境，也为了你住的安全，可以适当的了解周围居住人的素质。周围邻居教育水平，最好跟自己相差不要太远。这样交流起来相对不会太困难。另外，一般同一个居住地点汇集了不同行业的人，为了您的生活少受影响，你有必要了解同一楼层人的大概职业是不是对你有影响。

3、确认证件：租房子的时候有很多房源是中介介绍的，所以在你决定租房子的时候，一定要确认一下房子是否有房产证，有部分房子存在着产权不清晰的问题。如果预先没有注意到这些证件的问题，在居住的时候发生了矛盾，就很难处理。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。房东的产权证,身分证要看到原件。不能提供产权原件的房主勿信。产权证与身份证不符的勿信，如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的定金，这样的情况要特别小心。

4、清查房内的物品和数量：在租房子的时候，一定要注意检查一下屋内的设施，不能盲目签下合同。尤其对于屋内比较昂贵的物品，提前一下要查看清楚，除此之外还要检查一些必备品 如家具、电器配置怎样?是否能正常使用，如若不能使用，要及时与房东进行沟通。