为什么买房要交认筹金

1、开发商提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。

2、开发商提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。

3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。

4、对目标客户进行试探住销售，避免定价的的盲目，从而实现利益的最大化。

认筹的具体操作是怎样的

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

买房认筹有什么风险

1.认筹行为存在不确定性

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者是很难追回的。所以，购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。

2.开发商存在不可控性

认筹期间，很多开发商是不会告诉你具体房价，只会说一个大致价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。