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商品房套内面积和建筑面积有什么区别
发布时间:2021-01-08 14:42:28
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,会涉及到各种面积的计算。尤其要注意区分商品房的套内面积和建筑面积的区别,这与房子的得房率密切相关。那么它们两者有什么区别呢?除了这两个面积买房还需要关注哪些面积呢?
1、建筑面积
通常房子都是按照建筑面积销售,建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、套内面积
其实,套内建筑面积是由以下三部分组成:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。
买房还涉及到哪些面积
1、使用面积
所谓使用面积具体是指房屋使用空间的面积,是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
2、公摊面积
所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
公摊面积方面我们需要注意什么呢
1.公摊面积的约定
小编提醒大家,购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
2.公摊系数
通常,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。
3.公摊面积并不是越小越好
很多人认为公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,所以选择公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
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