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买房容积率多少合适
发布时间:2020-12-28 09:47:35
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
买房容积率是买房时的一个重要的参考数值,容积率的大小影响着日后居住的舒适度。那么,容积率是什么呢?买房容积率多少比较合适?
不同建筑类型的住宅容积率标准不同,容积率合适的数值如下:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅,并根据不同城市的特点有所差别。
容积率是什么呢?
容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。
容积率的专业解释
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
所谓“容积率”,一般都是指小区的总建筑面积和它用地面积的一定比率。这对于发展商来讲,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低,绿地率较高,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅一般也是不得超过3,绿地率最少不得低于30%。但由于现在受土地成本的一些限制,并不是所有项目都能做得到。
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