容积率是指什么与什么之比值

发布时间:2022-09-29 17:09:18

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 在购房的过程中,人们经常能够听到置业顾问介绍项目的这样一个指标,那就是容积率,那么容积率是什么东西,它又是什么与什么之比值呢?

容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比值。容积率又称建筑面积毛密度,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

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容积率太高存在哪些影响

1、一个小区内的容积率要是太高的话,则说明在小区内建造的房子就比较多,能够容纳的居民就更多,而用于建设儿童活动区、娱乐区等公共区域的面积就会减小,则对于小区生活的体验度也就会降低,不过这类房子的价格会便宜些。

2、容积率过高,对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高,能够用于建设绿地的面积就会比较小,同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况,让居住者的家居生活造成严重的影响。

3、小区内的安全问题,一般都是居民比较在意的一个问题。而小区内人口密度过大的话,容易让小区外来人员钻空子,随意进入小区内部而不被发现,造成居民的人身及财产的安全。

住房容积率一般是多少

容积率低于1.2,一般为别墅类项目,也会建设一些电梯洋房,一般都是依山依水而建,居住环境极佳,同样价格也比较高。

容积率在1.2-2.0之间,这种的项目一般为多层+小高层的组合项目,这种项目一般内部绿化率较高,居住舒适度也比较高,是改善类住房的优选。

容积率在2.0-2.5之间,这种容积率的项目一般为高层项目,相对来说这种类型的项目居住密度更大一些,价格相对来说也比较低一点,适合刚需型住房需求。

容积率大于2.5。这种容积率的产品往往建筑密度较高,而且以商住混合类型较多,这种类型的项目一般位于城市繁华地段,产品类型丰富,除住宅外一般还有公寓、商业等产品类型,有一定的投资价值。

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